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LA CITYCONSULT SERVIZI IMMOBILIARI E FINANZIARI E’ IN GRADO DI OFFRIRE A COLORO CHE HANNO INTENZIONE DI VENDERE O AFFITTARE IL PROPRIO I SEGUENTI SERVIZI:

- VALUTAZIONE A PREZZO DI MERCATO ELIMINANDO COSI’ INUTILI ED INCONCLUDENTI PERDITE DI TEMPO;

- PORTAFOGLIO CLENTI GIA’ ESISTENTE TRAMITE LA NOSTRA BANCA DATI RELATIVA ALLE RICHIESTE DI ACQUISTO E DI AFFITTO ;

 PROMOZIONE E PRESENTAZIONE SUL MERCATO DELLE VOSTRE OPERAZIONI IMMOBILIARI TRAMITE:

- INSERIMENTO DEL VOSTRO IMMOBILE SUL NOSTRO SITO INTERNET WWW.CITYCONSULT.IT

- PUBBLICITA’ SULLE RIVISTE DI ANNUNCI IMMOBILIARI: CHIAVI IN MANO – CASA IN PROVINCIA - PORTAPORTESE

- INSERIMENTO DEL VOSTRO IMMOBILE NEL CIRCUITO MONDIALE DI AGENZIE IMMOBILIARI TRAMITE I SITI INTERNET

WWW.VENDERCASA.IT  - WWW.CASAINPROVINCIA.IT
WWW.TROVA-CASA.NET - WWW.TROVATETTO.IT  - WWW.UNDERMONEY.IT

 

CENNI GIURIDICI SULLA NOSTRA PROFESSIONE
Dall’originario lavoro di mettere, semplicemente, in contatto il venditore/locatore e l’acquirente/conduttore, tipico del mediatore di una volta, si è oggi arrivati a vere e proprie figure di professionisti, che con elevate conoscenze, sia tecnologiche, tecniche e giuridiche, offrono un servizio che non ha a che vedere con il mediatore o sensale di un tempo.
Questi operatori, che sono gli agenti immobiliari professionali, sono, legislativamente, ancora inquadrati, sotto la figura del mediatore.


CHI E’ IL MEDIATORE ?
Il Codice Civile, all’art. 1754, detta: “E’ mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcune di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.”


QUANDO HA DIRITTO ALLE PROVVIGIONI ?
L’art. 1755 del Codice Civile è esplicito: “Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l’affare è concluso per effetto del suo intervento; la misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità.”
Per la conclusione di un affare, ai fini del diritto alla provvigione del mediatore, và considerato il raggiunto accordo fra le parti, anche solo con l'intervento del mediatore con la messa in contatto delle parti.
Altresì, il diritto della provvigione del mediatore, spetta ogni qual volta che la conclusione dell’affare si è concluso per effetto del suo intervento, (anche quando i due contraenti abbiano stipulato il contratto all’insaputa del mediatore ma si siano però avvalsi della sua opera in precedenza svolta e l’abbiano così utilizzata - Cass. 11 maggio 1967,
numero 981 in Reg. Foro It. 1967, cod. 1519); le provvigioni applicate  possono andare dal 3% ad un massimo del 6% per la compravendita, mentre per quanto concerne le locazioni il compenso provvigionale  è pari ad una mensilità, sia dal Conduttore che dal Locatore.

A fronte di quanto sopra esposto, il compito essenziale dell'agente immobiliare è quello di ricercare un potenziale acquirente/conduttore e/o venditore/locatore per il buon esito dell'affare e per questa attività percepisce una provvigione al momento del perfezionamento  dell'affare (contratto preliminare di compravendita).

L'elenco dei servizi qui esposto è un'integrazione dell'attività di pura intermediazione immobiliare e pertanto le prestazioni professionali dovranno essere contrattate con l'agente in sede di conferimento dell'incarico di mediazione al fine di definirne il giusto compenso.

  • Verifica di tutta la documentazione relativa all'immobile oggetto di vendita e/o affitto
  • Valutazione commerciale della porzione immobiliare da vendere e/o affittare
  • Verifica dell'esistenza o meno di iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli
  • Definizione dell'iter da seguire per la compravendita e per la locazione
  • Predisposizione della documentazione utile per l'atto notarile
  • Assistenza all'atto notarile
  • Offerta ed analisi delle miglior forme di finanziamento ed investimento
  • Raccolta di elementi utili alla proprietà per verificare le referenze relative al conduttore
  • Analisi di mercato per eventuali operatori / costruttori
  • Analisi di opportunità relative ad operazioni immobiliari
  • Gestione di frazionamenti immobiliari
  • Gestione delle vendite in cantiere
  • Gestione patrimoniale immobiliare
  • Ricerca immobiliare su richiesta specifica del cliente
  • Collaborazione con colleghi associati alla FIAIP per migliorare l'efficacia operativa
  • Gestione telematica del prodotto ( reti - network - internet )
  • Promozione all'estero dell'immobile
  • Finanziamenti per l’acquisto,ristrutturazione,liquidita’ –Prestiti personali,cessioni del quinto a tutte le categorie (autonomi, dipendenti,pensionati inps-inpdap)
  • Assistenza tramite professionisti collegati per:
  • ·  Problemi Legali
  • ·  Problemi Tecnici
  • · .Problemi Amministrativi

La CITYCONSULT immobiliare consiglia alla clientela di conferire, all'agente immobiliare, un regolare incarico di mediazione al fine di ottenere una miglior assistenza.

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